限制登記是做什麼用的？
「限制登記」是保障債權人權益的一種登記，目的是為了防止債務人隨意處置財產或脫產，導致債權人的債權無法被償還。
因為「限制登記」保全了債權人的權益，因此限制登記在民事訴訟中又可以叫做「保全登記」。
限制登記種類有哪些？
預告登記
假查封登記
假扣押
假處分
破產登記
其他依法律所為的禁止處分登記
北市政府地政局-限制登記的種類
延伸閱讀：何謂預告登記？用途是什麼？被預告登記還可以
貸款？
本文主要要介紹的是其中的假扣押以及假處分。
假扣押、假處分的差別？
假扣押與假處分的「假」字，在此是「暫時」的意思，也就是暫時扣押住債務人的財產，不讓債務人在開庭或訴訟、裁決期間將財產轉移至別人名下，以至於訴訟終結後在強制執行時，債權人得不到賠償。
假扣押和假處分的功能相似但限制的標的物不同，因此使用時機也不同，差別在哪裡呢？
假扣押：
針對債務人的「金錢」或「得易為金錢的物品*」進行暫時性的扣押，例如：現金、黃金、鑽石等。
得易為金錢的物品* ：意思是有特定的、立即的時價可以換算成金額大小的財物！
假處分：
假處分是針對金錢以外的「財產」進行暫時性的扣押，例如：房屋、土地等不動產。
定暫時狀態假處分：
另外，假處分還可細分出另一種限制，可以禁止債務人改變某現狀，換句話說，就是請求法院命令債務人禁止對自身的「權利、身分、狀態」做一定的改變。
聲請假扣押、假處分的優點
可防止債務人脫產，損害債權人權益
可以逼迫債務人誠實面對自己的債務
具有隱密性，債務人不會事先知道
保全程序不需言詞辯論，法院審理程序簡便，以達到保全的目的
假扣押、假處分 聲請時機
債權人可以在案件還沒起訴前，或起訴後、判決確定前向法院聲請，保障自己的權益。
且聲請後，在收到法院核發的裁定30天內需提起訴訟，否則將自動取消。
假扣押、假處分 聲請條件
聲請假扣押雖然還沒到正式訴訟或強制執行那麼嚴重，但還是可以嚴格的限制對方的財產，對方的生活將受重大影響，所以債權人若要聲請需要具備「必要性」，且須提供證明以供法院調查。
「必要性」是指日後有不能強制執行或有難以強制執行的可能，例如：
債務人躲起來，消失或跑路
不管怎麼催都不
還錢，甚至繼續消費花錢
債務人有刻意減少名下財產的嫌疑
提出證明後，法院若判斷確實會影響之後的強制執行，可能會扣不到財產，就會同意假扣押、假處分的裁定。
假扣押、假處分的擔保金是多少？
因為扣押債務人的金錢財產可能會導致債務人生活面臨
困難，因此法律也會考量債務人的權益；為避免債權人濫用假扣押，因而設立「擔保金」的制度，債權人需要支付擔保金，才可以進行下一步的扣押查封，擔保金會是多少呢？
正常狀況下，擔保金額通常為請求扣押之財務價值的3分之1
例外狀況下，若債權人經濟狀況有
困難，可以給付最高不超過請求扣押之財物價值的10分之1
另外，若提出必要性證據不足，也可主動表明願意提供更多擔保金，以順利取得法院裁定。
聲請假扣押、假處分的流程
聲請程序
撰寫假扣押、假處分裁定聲請狀
向管轄法院民事執行處聲請。
若是已起訴者，向現受理案件之法院民事庭聲請
聲請狀詳細填寫當事人
借貸的經過、原因、欠錢不還經過、對方脫產嫌疑、標的物金額等等
繳納規費1000元至「被告所在的法院」，或「扣押標的物所在地的法院」
* ：若標的物為房地產時，應附帶提出公告現值、買賣契約影印本、房屋稅證明，以便核定擔保金額
* ：一定要說明請求假扣押、假處分裁定的原因，若怕提供的證明不足以供法院判斷，可以表明願提供擔保
裁定
備齊聲請手續及內容後，法院通常會於3天 – 1週內將核發的裁定書送達致債權人手上
如果文件不齊全，需於補正後才會裁定送達
執行查封
債權人在收到裁定後，需在30天內撰寫「強制執行書狀」聲請執行，若超過30天未提出執行聲請，則裁定自動失效
擔保金：需先支付擔保金，才可以進一步查封債務人的金錢財產或標的物
執行費：除了擔保金，也需要支付查封執行費，費用是標的物價額的千分之八 例外* ：執行標的金額或價額未滿5000元者免繳
若為假處分裁定，債權人須按約定時間向書記官報到，帶領至現場查封；若無須債權人帶領時，法院會另外以電話通知債權人其他約定地點
注意* ：如果無正當理由不到二次，法官將會駁回聲請
台北地方法院 – 聲請假扣押假處分執行須知
債務人撤銷假扣押、假處分
在聲請程序中，法院憑債權人的聲請及證據作裁定，債務人的財產都是在不知不覺中被查封或扣押，這勢必對債務人的生活有所影響，有些公司甚至因此
週轉不靈而倒閉，因此法律也相對地賦予債務人對假扣押裁定的自救辦法：
10日內提出抗告
若您認為假扣押的裁定在程序上有違法的疑慮，可向法院對有瑕疵的裁定提出抗告，若抗告成功，債務人就可聲請解除查封、返還扣押。
若是遭扣押的財務有疑慮，例如：「扣押財產價值太高」、「債權歸屬尚未釐清」、「查封的東西屬於營業用」…等等，皆可提出抗告，有些情況下甚至可以請求損害賠償。
時效內未起訴
債務人可向法院聲請命債權人於一定期間內起訴，若超過該期間債權人仍未提起訴訟時，債務人即可聲請撤銷扣押持封的裁定。
債權人時效後仍未起訴，卻聲請扣押造成他人困擾，這時債務人可以向債權人請求損害賠償。
扣押原因已消除
若扣押的原因已消除，例如：查清並無脫產嫌疑、債權人訴訟敗訴、債務已清償…等等，皆可以聲請撤銷裁定。
債務協商
假扣押、假處分執行以後，債務人與債權人仍可以進行和解，若協調成功，可聲請撤銷裁定。
提出反擔保
假扣押
如果債務人在假扣押程序時願意提供反擔保金，讓債權人覺得沒有「拿不到錢」的疑慮後，此時假扣押原因已消除，債務人即可以聲請撤銷裁定。
假處分
除非假處分的標的物換成用金錢給付也可以達到目的，或債務人會因假處分而受到難以補償的損害，否則債務人是無法以提供反擔保金的方式來免除假處分。
去哪裡撤銷假扣押、假處分裁定
撤銷
若要撤銷假扣押、假處分的裁定，必須向原本准許假扣押、假處分的法院聲請並繳納裁判費1000元。
撤回
若要撤回假扣押、假處分的執行，要向法院民事執行處聲請。
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