台積電進駐嘉義！太保市二手房市爆炸性增長，房價翻倍，賣一間多賺一間
隨著台積電在全台擴展設廠，帶動科技人才湧入，地方房市也因此獲得顯著提振。特別是嘉義太保市，自台積電及華泰名品城宣布進駐以來，當地房市成為熱門討論話題。太保市，尤其是高鐵特區，近半年來已見多筆房價翻倍的交易。
根據內政部實價揭露資料，太保高鐵特區一棟屋齡7年的中古大樓，今年1月9樓戶以每坪單價25.4萬元，含車位總價1350萬元成交。賣家7年前的購入價格每坪僅為13.7萬元、總價680萬元，如今轉手價格近乎翻倍，增值約670萬元。
此外，同一社區的11樓戶也有類似驚人的獲利，原購價688萬元，7年後每坪房價由13.8萬元翻漲至24.5萬元，以總價1300萬元成交，實現約612萬元的增值，帳面上漲金額與當初的購屋總價相當，實際上是賣一間賺一間。
台灣房屋嘉義博東加盟店店東李俊逸表示，雖然台積電與Outlet的進駐是近期的事，但相關討論已久在市場中發酵。太保市的嘉義科學園區、高鐵開發等多重利好消息，都增強了市場對當地房市的信心，推動了房價的快速上漲。
觀察高鐵特區的大樓案例可以發現，多數買家是在預售時期入手，當時房價基期較低。如今隨著市場紅利顯現，商圈預售案的最高價已突破每坪三
十萬元大關，中古房價的補漲力道亦相當強勁，部分中古成交價甚至已可與預售屋相媲美。
「以目前市況來看，的確是屋主狠開價，買家也相當敢買。」李俊逸說。主要買家多為外地客，包括不少台積電工程師及產業鏈相關廠商，他們提前卡位以期在市場崩盤中獲利。
不僅是中古大樓，中古透天住宅的交易力度同樣驚人。太保嘉科特區和縣治特區的10年以上老透天房屋，價格翻倍成交的案例屢見不鮮。例如，鄰近嘉義科學園區的一戶17年中古透天車墅，102年以1,380萬元購入，持有10年後，去年底以超過兩倍價格，總價3,150萬元售出，帳面增值高達1,770萬元。
縣治特區的另一戶18年透天，103年以600萬元購入，持有9年後，去年底開價翻倍至1,380萬元成交。這些例子凸顯了太保市高鐵和嘉科等特區的房價上漲潛力。
除了住宅市場，土地價格也同樣見證了翻倍增長。去年有地主以每坪五、六萬元的價格購入土地，今年已有買家出價每坪十四萬元。面對市場後勢看好的情況，部分地主選擇暫緩出場，以待更高的回報。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，嘉義的成交物件屋齡較高，但如果整體屋況良好且地段條件佳，再加上多重利好消息，房價仍有競爭優勢。戴德梁行總經理顏炳立也認為，台灣房市已成為「台積電的武林」，從北到南各地因台積電的設廠而帶來大量工作機會，推動當地房市發展。
顏炳立解釋道，「當高科技人士賺到錢後，他們往往會投資於房地產市場；以低總價購入二至三戶住宅用於出租，雖然投報率可能不高，但對於年輕人來說，能夠成為房東本身就是一種魅力。」這不僅提供了穩定的收入來源，也讓年輕人享受到擁有物業的滿足感。
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