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急需用錢的融資工具－「二胎房貸」，你也適合申請嗎？申請條件有哪些？
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　　若名下有不動產，急需用錢時透過申請二胎房貸是解決及舒緩資金需求的一種方式，今天就跟大家介紹何謂二胎房貸，有哪些需要注意的事項。
 
何謂二胎房貸？
　　二胎房貸又稱作房屋二胎、二順位房貸，就是將原本已有房貸的房屋(第一順位房貸)，利用房屋當擔保品再次向另一間不同的銀行申請房屋貸款，也就是所謂的第二順位房貸，二胎房貸因為有擔保品房屋作為抵押，雖然是二順位貸款，但和一般信用貸款相比，利率及貸款額度方面都較具有優勢。
 
二胎房貸與房屋貸款的差別？
　　房屋貸款是當你沒有足夠的錢，來買房子的時後，申請的購屋貸款。二胎房貸是當你名下已經有房子，且原房貸還沒繳完時，用房子再貸一筆資金，來作周轉、投資、裝修等運用。再白話點，房屋貸款是沒有錢也沒有房，借錢來買房；二胎房貸是沒有錢、但有房，用房子來借錢。
 
二胎房貸與房屋增貸的差別？
　　若持有貸款中的房地產而急需資金，多數人會選擇優先向原先銀行申請增額貸款，也就是在正常還款部分房貸後，向同一間銀行以當初房貸原利率來做「增貸」；舉例來說，你向A銀行借了1000萬房貸，但已經還款300萬元，這時就能以原利率向A銀行申請增貸300萬元。
　　倘若你所需的申貸金額，超出已經償還的房貸，基本上銀行都不會完全核貸，這時候才會進一步考慮，使用核貸時間較快、信用紀錄較差或無固定薪資的人也能申貸的「二胎房貸」。
 
二胎房貸的優缺點？
二胎房貸優點：貸款額度高、申辦流程簡單、撥款速度快、活化資產價值
二胎房貸缺點：二胎房貸利率高、銀行二胎貸款審核嚴格
 
二胎房貸有哪些申請管道？
1.      銀行二胎房貸
2.      融資公司二胎房貸
3.      民間二胎房貸
 
二胎房貸申請條件與限制？
1.      年滿20~70歲
2.      申請人或保人有房屋
3.      有工作收入來源
4.      無重大信用瑕疵
5.      信用分數至少要600分以上才有機會
6.      房屋狀況

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