房市降溫，資金緊縮：央行限貸令如何影響台灣市場

1. 銀行貸款額度達限： 近年來，台灣銀行業的貸款額度已逐漸接近上限，特別是在房地產市場和高額貸款領域。由於市場需求旺盛，銀行的貸款水位（即貸款額度使用率）持續攀升，導致部分銀行的貸款資金接近或已達上限。
2. 房地產市場過熱： 台灣的房地產市場在過去幾年持續上漲，導致房價飆升。這引發了社會對房市泡沫風險的擔憂，促使政府和央行開始關注並採取措施調控市場。

1. 實施原因： 由於貸款水位過高，市場出現潛在的金融風險，尤其是在房地產和高風險行業。因此，央行決定祭出限貸令，旨在通過控制貸款供應，防止金融系統風險擴大。
2. 限貸令的內容： 限貸令的具體措施包括：
   • 限制房地產貸款：針對第二戶以上的房貸及高總價住宅，央行提高了貸款成數（Loan-to-Value ratio）要求，並加強了對購房者的審核。
   • 提高貸款審核標準：央行要求銀行對高風險行業和高負債企業進行更嚴格的審核，並對個人貸款進行更謹慎的評估。
   • 限制貸款總額：部分銀行由於貸款額度已滿，被要求控制新增貸款，以避免過度擴張。
3. 市場影響： 限貸令的推出對市場產生了顯著影響。房地產市場交易量下降，一些高負債的企業也面臨資金周轉困難。此外，個人購房貸款的審核變得更加嚴格，貸款可得性降低。

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