房貸轉貸是什麼？能省下更多錢嗎？

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房貸轉貸通常指的是將現有的房屋貸款進行轉換或增貸，通常轉貸可能是為了獲得更有利的利率、更好的貸款條件，或是改變還款方式。

不過房屋轉貸的程序跟房貸申請流程一樣耗時耗心力，和信貸轉貸一樣都需要慎重評估。常需要經過一系列程序，包括重新申請貸款、進行房屋估價、辦理貸款文件和支付相關費用。在完成這些程序後，新的貸款將替代原有的貸款。如果這麼麻煩為什麼還要轉貸呢？

轉貸好處

1.獲得更好的利率

假設您原本的房貸利率為2.5%，想要與原銀行申請降息到最低利率2.06%，一般來說是可能會被銀行打槍。因此，若有其他銀行推出 2.1% 的房貸優惠利率，您就可以考慮把整筆房貸轉走，以爭取降低利率，減少被吃掉的利息。

2.爭取寬限期

轉貸至其他銀行後，一般來說會有 1 ～ 2 年的寬限期，寬限期間內只需繳納利息無需負擔本金，可減輕還款壓力。因此對於有需要延長寬限期的人來說也是一個方法~~~

3.獲得額外貸款資金

由於不同的銀行，對於房屋價值的認定與貸款成數也不一樣，因為房屋價值增加、個人信用變好等因素，因此有可能會發生A銀行願意貸800萬給你、B銀行願意貸1000萬的情況，等於多出200萬的資金可以運轉，可以拿來投資或是運用在其他需要的地方~~~~

4.延長還款期限（降低月付金）

假設原房貸金額為700萬、利率2.5%、分20年本息攤還，每個月的月付金為37093元，繳了10年後，轉貸到另一間銀行，利率不變，但新的銀行一樣給您20年的還款期限（等於延長年限），那麼每個月的月付金還會比原本的少，降低還款壓力外甚至還有機會再申請2~3年的寬限期。

轉貸申請條件

18 至 65 歲國民
有固定收入來源、具還款能力，證明能負擔其還款金額
與銀行信用正常，無遲繳紀錄、其他不良信用紀錄、房貸還款記錄正常

轉貸流程

申請：將上述所需申請文件提交至銀行審查。
估價：銀行判斷不動產價值，決定可以貸款金額。
審核：根據客戶還款能力、個人信用等基本條件，決定是否給予貸款
對保：銀行審核通過後，雙方簽訂貸款契約。
設定：於地政機關設定抵押權、辦理塗銷登記（新貸款銀行代為清償原房貸餘額）。
撥款：銀行將資金撥款至貸款人帳戶。

等於需要再重跑一次房貸流程，包含處理前貸銀行的作業時間（原貸款銀行的清償、塗銷等流程），也衍伸不少的申請費用~

因此在進行房貸轉增貸時，您需要考慮以下事項：
1.利率：當您轉貸或增貸時，新的貸款條件可能包括不同的利率。確保您理解新的利率是固定還是浮動，以及對您的財務狀況的影響。
2.貸款期限：考慮新貸款的期限，這可能影響您每月的還款金額和總還款金額。
3.還款方式：確保您了解新的還款方式，包括每月應還本金和利息的金額，以及是否有其他費用。
4.手續費和費用：轉貸或增貸可能涉及一些手續費和費用，這些費用可能包括評估費、徵信費、違約金等。確保您清楚了解所有相關的費用。

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