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第一次買房要怎麼做挑選呢？預售屋還是中古屋？
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買房不是三天兩頭就能完成的事，畢竟這會是你這輩子購買最貴的商品，沒有「完美的房子」，只有「適合自己的房子」。如果你有買房的夢想，建議買在能力範圍內比較合適！
在挑選房屋時，要先問自己的需求是什麼，以下列出三個w來給大家做審視？
1.Who:
會有幾個人住？規劃實際需要幾房幾廳？需不需要車位？這樣可以幫助在挑選房型時有一個初步的概念。
2.Why
買房目的是什麼？ 因為自住和投資的房子需要看的面向是不一樣的。
3.What
你最在意的是什麼？ 如果未來有小孩就會考慮到上學學區、離公司的路程、附近有沒有市場等需求，找出你在意的地點、交通、生活機能..等等來去篩選。


接著再考慮要選購預售屋、新成屋還是中古屋
1.預售屋:
還沒有實體房屋，建商會以房屋的格局圖與實體樣品屋的展示作為銷售。好處是自備款較低、可以客製化等等但有可能實際環境與想像會有落差等等。

2.新成屋:
建案完工後，建商剩餘還未售出的戶數，且屋齡在3年內都屬於新成屋。好處是全新而且有實體房屋可以參觀、可以直接入住等等；但能挑選的格局或樓層比較少且自備款要比較充足。

3.中古屋:
房屋經過一次以上的買賣轉手，或是領取使用執照超過3年以上的房屋。比較老舊的大樓公共設施的比例較低或有機會買到地段佳機能好的房屋。但屋況會有比較多問題、貸款成數較低需準備較高的自備款。


圖片:MoneyMap


最後提供一個簡易評估的方法給大家
1.時機(T-timing)
房市景氣熱絡時進場買屋，準備的資金勢必提高；反之，房市景氣若是持平或冷清，倒是可以考慮進場買房。
2.區位(L-location)
離上班的遠近、交通建設是否便利以及附近是否有學區等考慮事項。
3.價格(P-price)
房價可以利用內政部實價登錄查詢出地段附近大概的交易價格。
4.產品(P-product)
針對房屋的格局、坪數、樓層、廳房數、公設比、停車位等，以及建商的品牌，都是需要考量的地方。
5.管理(M-manage)
社區大樓管理是否上軌道，除了與居住品質息息相關外，對於房價也有一定的影響。

再次提醒大家，沒有完美的房子，只有適合自己的房子。依照自己的需求與能力替自己建造一個屬於自己的地方！


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