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總統大選塵埃落定》如何影響房市?賴清德能解決高房價痛點?張欣民:關鍵在今年的「囤房稅2.0」

擾攘數個月的總統大選終於塵埃落定,民進黨賴清德由副轉正繼續執政,接下來民眾除了關心兩岸及經濟議題之外,高房價仍是諸多年輕人最大的痛點,新總統、新政府如能解除此一痛點,相信一定可以贏得更多年輕人的心。

 
四年一度的總統大選,選前總是揪住大家的一顆心,如今大勢底定,無異放下心中一顆大石頭,大家日子終得恢復常軌。新總統賴清德很快就將走馬上任,人民對新政府新政仍有很高的期待,除了關注經濟的成長表現(國泰),兩岸關係的安定與安全(民安)之外,這次選戰當中被政治攻防及相關弊案掩蓋的房市居住正義及高房價課題,還是市井小民及諸多年輕人關切的重點。
 
選舉結果衝擊房市否?
 
首先,提到房市,有些政治敏感度高的民眾可能會擔心,總統選舉結果可能影響甚至衝擊到房市。回顧1996年第一次總統民選,由於有台海飛彈危機,當年確實出現過一波移民潮,但房屋年交易量卻創歷史新高。如今20多年過去了,當年賣掉台灣房子移民海外的人,回頭看看當年自家老宅,就都只有一個感慨,現在買不起也買不回房子了!


 
根據中華民國不動產仲介全聯會不動產智庫的研究,過去7次總統大選跟當年房市交易量比較,有3次與前一年度呈現增長的現象;另有4次則是呈衰退的情形。不管是當年度房屋交易量是增還是減,明顯的跟總統大選選舉結果本身是脫鉤的,政治面的波動未影響到市場面交易。
 
反倒是當年度若是有重大房市政策的推出,對市場的交易影響反而比較大。譬如2012年首次實施實價登錄,2016年推出重稅房地合一稅新制,在無重大外部事件影響情況之下,全年度整體房屋交易量倒都是明顯衰減的。
 
就這次選舉賴清德所提出來的住宅政見來看,大多是屬於小英總統政策的延續,並不會強化或是減弱市場的供需,因此只要沒有全球性的黑天鵝飛過來,全年度的房屋交易量變化應該不會太大。
 


「蔡規賴隨」的新總統住宅政見
 
提到住宅政見,民眾最關心的仍是高房價問題。賴清德這次選舉公報所提出來的住宅政策主要有3大項,一是擴大社會住宅量能,不管是新建、包租代管或是租金補貼都是持續有在做的工作,只再行大幅加碼罷了;其二是延續新青安房貸貸款補貼政策;其三則是去年立院通過、今年7月將實施的囤房稅2.0。
 
如此看來,新總統的住宅政策除囤房稅2.0是新的之外,「蔡規賴隨」非常的明顯,能否解決高房價問題?關鍵也在於囤房稅2.0,只是新制是以全國總歸戶及加重房屋持有稅,來逼出市場更多房屋供給,期能達到以量制價的政策目標,但這力道是否大到能夠造成價格破壞效應,都還有待上路後進一步觀察。



 
持平而言,新總統目前的住宅政策略顯單薄了一點,積極性也不足,上任後或許可以考慮更多創新及積極性的作為,例如房地合一稅是否該全面檢討,土地徵收要不要暫停或是更「人性化」,土地標售辦法是否該調整,實價登錄是否該精進到3.0版。另外,是不是引進新加坡組屋制度,甚至是使用權住宅以及這次侯康配所提出的「555青年貸款方案」,也都可廣納加以研究看看,或許都是幫助年輕人降低購屋門檻的選項之一呢!
 
內政部長林右昌曾說過「高房價問題是慢性病」,需要時間處理與調養,正是「七年之病,求三年之艾」的意思,期待新政府能夠察納雅言、廣納四方「三年之艾」,再輔以經濟增長之補方,或許高房價就不再會是個惱人的問題了!

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