買房議價小技巧，別怕臉皮薄！

去看預售屋後遇到喜歡的房子想要殺價，卻始終不好意思殺價，不然就是被嗆不懂市場行情亂出價。到底要怎麼做才可以談到？除了事前做功課，買房議價技巧、房仲話術、議價率也很重要！告訴你簡單的議價小技巧。

1.實地走訪目標地區，打聽行情！
因為在同一個地區銷售的建案，都必須先了解有哪些案子跟自己的案子同時開賣，因此也會想辦法了解對手的優缺點及銷售情況。
2.使用建案的大坪數單坪價，來議小坪數單坪價
大坪數的物件因為總價比較高，比較容易議價到比較多的折扣，換算成每坪單價後，反而會比小坪數的單坪價來的便宜，所以可以先了解該預售屋大坪數的價格，再以此單價去議小坪數數件的總價，就有機會議到不錯的價格喔！
3.實價登錄 2.0 上路以後，也可以透過政府的實價登錄系統查詢該建案已經成交的價格
利用時價登錄了解該地區的行情，避免建商的不二價讓子己買貴當盤子。
4.參考品牌建商，利用指標性建案的單坪價來議價
雖然大建商品質相對有保障，但喜歡的建案可能因為預算、位置等問題進而選擇二線的建商，在議價時可以參考附近具有口碑建商的預售屋價格大約是多少，再拿來議價。
5.喊價從6折開始，套出底價！
建商或代銷為了刺激買氣，藉由讓價空間會提高，再依照議價能力從牌價砍3成，其實也只是回到合理的價位水準，但會讓消費者感覺賺到。因此如果可以就是用力給他打折下去。
6.在潛銷或剛開案有機會拿到好價格
潛銷期的價錢最好談，因為在剛開始推案時屬於測試買氣階段，因此可以撿到不少便宜。再來就是建商將預售屋包給代銷公司銷售，當預售案包給代銷公司後，通常有段促銷期，此時到展售中心購屋，可殺價幅度為牌價與底價間的折扣。
7.小地方也可以議價
家電、車位、裝潢等，都可以跟建商談。像是室內送的家電或是地板裝潢等等，可以去跟建商議價讓自己的產品免費升級！
8.找出預售屋的缺點或毛病
有沒有暗房、室內高度、梁柱位置在哪裡等等，藉由看到一些缺點來與建商議價！