近期陸續出現爛尾樓，告訴你幾個可以注意的地方

1. 前往實地勘查：在決定購買前，務必實地前往看房，了解建築進度、施工品質，並詢問附近居民此建案是否可能是接其他爛尾樓的房子續蓋。
2. 查詢建商的口碑：確保建商是有信譽的，可以透過網路搜尋評價或詢問當地的仲介業者，瞭解建商的歷史和過去的建設項目。特別警惕價格過低或建商聲譽不佳的項目，這些可能是潛在的爛尾樓風險。
3. 檢查合法文件：確保建案具有必要的建築許可證和相關合法文件，以避免因為未經合法批准的建設而產生風險。
4. 選擇經濟帶動的已成熟商圈，進可攻退可守：了解周邊區域的發展情況和基礎建設，這將有助於確保該地區的房地產價值和居住環境。
5. 簽訂具有保護條款的合約(預售屋履約保證機制)：在購買合同中，為避免民眾購買預售屋後，支付的訂金、工程款項如投石入海一樣拿不回來，內政部自2011年起實施「預售屋履約保證機制」，俗稱「預售履保」，訂定預售屋建案必須從五種履約保證模式中擇一辦理，包括「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」，以保障購買預售屋的購屋族權益。現行市場上以「不動產開發信託」制度較為建商採用，同時對消費者的保障也算完整。民眾可在購屋前向建商、銀行詢問預售屋履保的細節，以保障自己的相關權益。
6. 注意支付方式：如果可能，盡量選擇按階段支付，並將最後一筆款項留到確定房屋完工後再支付。
7. 參與都更注意: 參與都更、危老改建的住戶在跟建商簽訂合建契約時，必須注意以下

  (1)合建契約，要找第三方的律師審閱把關，防止建商刻意隱瞞都更獎勵條件，以及訂立其他不公平條款
  (2)不直接將土地設定抵押，或信託受益權轉讓，讓建商取得融資，而導致後續資金周轉不靈或是掏空

 




為避免「爛尾樓」情況擴散，大型行庫已祭出「五大禁令」管制土地融資問題

最後，購買房產是一生中一個重要的決定，應該謹慎處理，避免買到爛尾樓和其他潛在風險。多尋求專業意見並進行充分的調查是保障自己權利的關鍵。

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