韓國特有的租屋模式-全租房

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離鄉背井到外地工作的人大部分一開始都會先選擇租屋而不是買房，像在台灣租房的模式就是採用房東會向房客收取1-3個月的房租當押金，然後依照雙方合約決定常約或短約，來每月繳納房租和自付額外的水電費等等。聽起來在正常不過的租屋方式，但在韓國有一個他們當地獨有的文化-全租屋

全租屋

韓國的全租房文化從1970年代開始普及，當時大量的農村人口湧進大城市，雖然購房需求高、市場供不應求，但也因銀行只把錢借給企業來發展，而忽略的一般家庭的貸款金融問題，使得銀行貸款利率非常高，多數人難以透過貸款的方式買房。
於是，房東開始出租自己的房子，透過向租客收取保證金，以作為房東投資的資金。因此，韓國的全租房文化，並非由政府政策所主導，而是房東與租客之間因利益相符才產生的出來的一種制度。

全租房與月租的差別在於，租客無須繳納房租，只需繳納給房東一筆「保證金」，而保證金的金額大約落在房屋價值的50～80%，而銀行針對全租房的貸款給予的利率非常低，且居住期間除了水電費外，無須再支付任何房屋租金。租約到期時，房東會將保證金全數退回給租屋者。

對於租屋者來說是一種儲蓄，而對房東來說是一種無利息借貸，通常會作為投資、存款等用途，透過利息或投資獲利方式提升資產。

為什麼租客不買房

你會覺得有點奇怪，如果租客能拿得出50～80％房價作為保證金，為何不直接買房？況且，不管是全租房的押金還是購屋，不都是要貸款？原因是，韓國人經常會為了工作，或是為了孩子就學、就業等而更換居住地，全租房制度可以解決某先因素必須搬家的問題，同時，不需要煩惱買房、賣房等複雜的流程。最重要的是，全租房的貸款利率比一般利率來的低。

全租房問題浮現

已經在韓國存在許久的租屋文化近一兩年來開始出現問題，其中在於因為疫情而導致全球通膨，因此在政策下不得不開始升息，而導致全租房出現以下問題
1.房東藉由保證金去購買房地產滾更多間房子，當不斷升息導致房價下跌，房東無能力償還保證金而導致破產
2.因不斷升息，導致租客繳納全租房利率變高，跟月租價格差不多時，因此合約到期後都改為月租模式，房東無力繳納保證金
所以陸續出現房東破產，房產低價拍賣，但房客卻沒辦法收回當初支納的保證金，進而引發韓國負債的人數飆高，甚至有人因此自殺等等。

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