預售屋五種履約保證模式

1. 價金返還： 
   • 由金融機構（如銀行）保管購屋者支付的價金。
   • 在房屋產權過戶給購屋者之前，建商無法動用這筆款項。
   • 若建商未能依約完工，購屋者可取回已支付的價金。
2. 價金信託： 
   • 由信託機構（如銀行或信託公司）保管價金，並依工程進度分階段撥款給建商。
   • 建商需依工程進度請款，確保專款專用。
   • 若建商未能依約完工，信託機構會處理後續事宜，但購屋者可能無法取回全額款項。
3. 不動產開發信託： 
   • 除了價金外，建商的興建資金也交由信託機構保管，並由建經公司負責查核工程進度。
   • 資金依工程進度分階段撥付給建商，確保專款專用。
   • 若建商未能依約完工，信託機構會處理後續事宜，但購屋者可能無法保證取回全額款項。
4. 同業連帶擔保： 
   • 由同業建商提供連帶擔保，保證建案能夠完工。
   • 建商可自由使用價金，但若有問題，由擔保建商負責完成建案。
5. 公會辦理連帶保證協定： 
   • 由加入連帶保證協定的公會會員提供擔保。
   • 建商可自由運用價金，若發生問題，由公會協定公司負責完成建案。

• 在簽訂預售屋買賣合約時，務必確認建商提供的履約保證機制。
• 不同履約保證機制對購屋者的保障程度有差異，建議仔細評估。
• 除了履約保證外，也應注意合約內容，確保自身權益。

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