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驗屋要驗什麼？告訴你需要注意的地方和驗屋流程
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買房對於大部分的人來說是人生一件重要的大事，因此在交屋前大家都會告訴你記得要請專業人士來會同驗屋，畢竟自己肉眼可見的地方有限。如果沒有好好仔細檢查房屋的瑕疵有哪些，未來入住將會直接影響你的生活！



以新成屋為案例

一、什麼時候要驗屋

一般情況下，屋主在「通知交屋日」前會收到建商的通知，以進行驗屋程序。依照內政部預售屋定型化契約中，規定建商取得使用執照後6個月內必須通知買家來交屋，不然預期會依照房價的萬分之五給與每日利息。




二、驗屋流程

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通常如果複查不過可以再要求他改善，所以可以二驗三驗，不過會拖都交屋日程，當然也不能一直都不把尾款給建商，最後只能去保留自己的保留交屋款(總價的5％)，等建商把缺失改善再交付給他。







三、驗屋注意事項

一般來說，驗屋重點跟注意事項依照下面三種為主：
（一）排水系統：所有與「水」相關的項目
1.包含廚房流理台、衛浴淋浴間、洗臉盆、陽台等項目。
2.確認以上項目：排水通暢、有無漏水的現象發生。
（二）機電系統：所有與「電」相關的項目
1.包含屋內所有插座、電燈、開關、電話線路、網路孔、有線電視訊號孔等供電功能是否正常。
（三）建材類：「水」、「電」之外的其他項目
1.檢查天花板、牆壁、地磚、油漆等項目是否有破損缺漏等現象。
2.檢查包含自來水管路、電線與瓦斯管線等管線。

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有關電跟水的部分，會跟房子的功能性有關係，比起油漆塗抹是否平整這些來的重要~可以上網去看各家驗屋公司都會提供他們的檢查項目表



因為檢查功能性項目大部分都需要專業儀器來看才知道，因此還是會建議大家找專業的驗屋公司來協助！當然可以自行驗屋，那就要在特別留意一些項目了！

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